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賃貸業界に激震、「家賃滞納でも追い出しはできない。契約書に書いてあっても無効」 最高裁が判決


1 :2022/12/13(火) 12:16:06.83 ID:tr8YqD5k0.net

賃貸契約での“追い出し条項” 初の使用禁止の判断 最高裁

賃貸住宅を借りる人に対し、家賃の滞納などがあった場合には物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項が違法かどうかが争われた裁判で、最高裁判所は「消費者の利益を一方的に害するものだ」と指摘し、条項の使用禁止などを命じる判決を言い渡しました。

消費者団体の「消費者支援機構関西」は、東京に本社がある家賃保証会社が連帯保証人となる際に賃貸住宅を借りる人と結んでいる契約の条項について、使用の禁止などを求めました。

条項では家賃を2か月以上滞納し、連絡がつかなくなるなど一定の条件を満たした場合は、物件を明け渡したとみなすとしていて、団体は「一方的に借り主に退去を迫るいわゆる『追い出し条項』で、居住権を侵害し違法だ」と主張していました。

1審の大阪地方裁判所は条項は違法だと判断した一方、2審の大阪高等裁判所は訴えを退けたため、消費者団体が上告していました。

12日の判決で最高裁判所第1小法廷の堺 徹 裁判長は「借り主は賃貸契約の当事者ではない保証会社の一存で一方的に部屋の使用を制限されることになる」と指摘しました。

そのうえで「明け渡す義務もなく、法的な手続きもとられていないのに明け渡しと同じ状態になることは著しく不当だ。借り主と保証会社の間に見過ごせない不均衡をもたらし、消費者の利益を一方的に害する」と述べて、条項の使用禁止と契約書の廃棄を命じました。

最高裁が家賃保証会社の契約について判断を示したのは初めてで、借り主を事実上追い出すような契約に歯止めをかける判決となりました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221212/k10013920791000.html

 

4 :2022/12/13(火) 12:16:45.63 ID:7kC9gU2R0.net
やっぱり賃貸最強なんだよなあ。

 
5 :2022/12/13(火) 12:16:58.79 ID:tr8YqD5k0.net
■専門家「極めて妥当な判断」
民法が専門で賃借契約などに詳しい京都女子大学の岡田愛 教授は判決について「“追い出し条項”そのものが違法と判断されたことで、ほかの業者も同じような内容の条項は使えなくなる。借り主が法的な手続き無く家から追い出されることがなくなり、極めて妥当な判断だ」と評価しました。

一方で「家賃保証会社が滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、高額な契約料を求めたりするケースも出かねない。不当な理由で家を借りられなくなる人が出ないよう、司法と行政の両輪で引き続き注視していく必要がある」と話しています。

 
6 :2022/12/13(火) 12:17:27.71 ID:qQnXxff70.net
今後低収入には貸さなくなるだろ

 

10 :2022/12/13(火) 12:19:02.94 ID:RZji2eGd0.net
>>6

礼金が上がるだけ

  

295 :2022/12/13(火) 13:06:50.81 ID:hidzNP4i0.net
>>10

敷金ならまだしも礼金かよ

  
8 :2022/12/13(火) 12:18:31.19 ID:frv80j2y0.net
なるほど一度借りちまえばタダなんだな

 

23 :2022/12/13(火) 12:20:39.32 ID:8gKmTBNs0.net
>>8

そういう事だな
借りてる人が外国人でない事を祈るよ

  

337 :2022/12/13(火) 13:16:04.44 ID:n7Le0He70.net
>>8

債権は発生するから回収業者に追われるだけだろ

  

372 :2022/12/13(火) 13:26:16.38 ID:pjcQ7/260.net
>>8

ちゃう。裁判所管轄の執行官が追い出すのはOKということ

  
9 :2022/12/13(火) 12:18:43.11 ID:eegPV1O10.net
じゃあずっと払わなくていいの?

 
11 :2022/12/13(火) 12:19:13.24 ID:WHjE84oC0.net
居住権ねえだろ

 
12 :2022/12/13(火) 12:19:16.68 ID:BMhNJ3t50.net
よしじゃあ高層マンション借りよう

 
13 :2022/12/13(火) 12:19:22.27 ID:WcpTn0xh0.net
グエン達が家賃払わないで居座る未来

 
14 :2022/12/13(火) 12:19:35.72 ID:gI5X3XF+0.net
> 家賃保証会社が滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、高額な契約料を求めたりするケースも出かねない。不当な理由で

何が不当なのかさっぱり分からん

 
15 :2022/12/13(火) 12:19:39.12 ID:OUO1usPt0.net
それより人の駐車場に勝手に停めたやつに手も足も出ないの何とかしてくれ

 

401 :2022/12/13(火) 13:35:04.34 ID:HGknmrcx0.net
>>15

警察呼んで駐禁からのレッカー移動

  

530 :2022/12/13(火) 14:46:06.33 ID:FdeL5wql0.net
>>401

私有地は無理だべ

  
16 :2022/12/13(火) 12:19:43.17 ID:iyvn6E2n0.net
大家どうすんのこれ

 
17 :2022/12/13(火) 12:19:52.15 ID:OkfZ3M1x0.net
家賃払わなくていいんだへぇ

 
19 :2022/12/13(火) 12:19:56.23 ID:yoYLVOxQ0.net
アホ判決
こんな判決出したら保証料滅茶苦茶あがるだろ

 
21 :2022/12/13(火) 12:20:18.22 ID:Avm+4rBM0.net
消費者の利益を一方的に害してるNHKの受信料の徴収は合法なのに
貸し手が家賃滞納されて一方的に被害を受けてても諦めろって
あい変わらず最高裁も無茶苦茶だな

 

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